裝潢設計

玄關酥胸迎貴人　明亮圓潤芬芳。風水專家鄭雅勻表示，居家風水中常聽到的「酥胸」，是指入門玄關，早在古代就有此觀念，早期三合院推門而見的「影壁」即為玄關，此觀念甚至影響日本、韓國，其居家也都有玄關格局。

各都地政局近日公布買賣移轉棟數，雖然北部交易狀況未及南部火熱，但觀察雙北市各行政區3月的買賣移轉棟數，台北市交易量前三名的行政區分別是內湖區、中山區及大安區，新北市交易量前三名則分別是淡水區、板橋區及汐止區。 進一步觀察台北市，內湖區3月成交333棟，為北市單月交易量冠軍。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，內湖區有內湖科技園區產業聚落吸引大量就業人潮，周邊又有學區、百貨、商場、醫院等等，生活機能相當便捷，加上區內房價相較於北市蛋黃區又比較親民，因此吸引民眾來此購屋，另外內湖區綠覆高，居住環境清幽，也吸引不少名人隱居其中。

北市東區人潮減少，近來深陷困境，宜蘭市不同，隨陽明大學附設醫院東遷，宜蘭市東區近年快速發展成新商圈，由於房價相對便宜，一坪14萬上下，吸引在地自住買盤 ，已成區域房市新亮點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜蘭市區以火車站為界劃分為西區、東區。西區因發展早，商圈成熟，加上擁有陽明大學附設醫院、宜蘭大學，過去為宜蘭人購屋首選，房市相對熱絡。

有多少存款才適合買房？大部分人秉持著「租不如買」、「有土斯有財」的觀念，所以觀望買房者眾，也視購屋為人生大事，就怕出錯而不敢輕易下手，日前前臺灣銀行董事長許德南受《自由時報》採訪時提及，若夫妻雙薪，其中一人薪資1／3可以負擔房屋貸款即會考慮買房。 許德南表示，現在最要命的就是低薪，台灣房地產高，不管在哪，一個年輕人要買間房真的很困難，最主要還是得評估自身經濟能力，若他要買房，「我會把每個月1／3薪水拿來繳房屋貸款。」他說，前提是夫妻雙薪，一人負責繳房屋貸款，另個則負責家用。

面對2019年，國內房市三大咖－興富發建設董事長鄭志隆、華固建設總經理洪嘉昇、傳真機構董事長暨中華民國不動產代銷公會全聯會榮譽理事長王明成均認為，在美中貿易戰加劇全球經濟不確定因素下，認為2019年整體房市將呈持平發展，新案銷售將是個案表現。 鄭志隆指出，雖然台灣CRS肥咖條款將在2019年生效，2018年市場就明顯感覺海外資金回台效益，對房市來說有其益處。不過整體來說，「CRS肥咖條款僅對市場有二到三年的短期效益」，且對頂端豪宅市場較有利，因此較保守的態度看資金回流效益；時值邁入第2季，排除資金效益、回歸到房市基本面來看，認為2019年房市依舊維持2018年狀況，以「持平」看待。

六都各地政局1日分別公布今年3月的建物買賣移轉棟數，相較於2月，六都整體3月大幅回溫逾55%，其中高雄市表現最亮眼，月增高達92.6%，其次是台南市，月增達66.8%，桃園、雙北市和台中市月增也都超過4成。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，有機會推升上半年房市交易量。

法國一名富豪男子，在自家土地上打造價值5700萬歐元（約20.2億新台幣）的豪華莊園別墅，但後來與鄰居交惡並鬧上法庭，經過14年的糾纏，法院日前判決認定莊園是違建，必須在一年半內拆除，還得付20萬歐元（約709萬新台幣）的罰款。 綜合外媒報導，房地產開發商迪泰爾（Pierre Diter）1999年在法國東南部、有為世界香水之都稱號的格拉斯（Grasse）地區，購買了一個僅250平方公尺的農場，隨後在2005年開始大手筆擴建，改造成一座占地3000平方公尺，有18個套房的文藝復興風格豪華莊園，包括三個游泳池，兩個直升機停機坪，擁有足夠的空間來容納2,000人，估計價值高達5700萬歐元。

戴德梁行2日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前剛性需求占整體買盤的九成，預估今年約28萬棟，價格維持緩跌，只要量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱；反過來說，「若今年放量就是真落底」。 顏炳立用「魚」和「餌」比喻買家和市場上的待售房屋價格，強調「大魚不追餌，不咬餌，是餌的問題！」「中魚咬餌不追餌，是價格的問題！」「小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題！」其中「小魚」指的就是「剛性需求」，目前約在市場上占九成之多

近來知名店家紛紛退出東區，業者會去哪？新北市經濟發展局指出，府中地區複合消費型商圈半年內已吸引4間餐飲、服飾業者進駐，看準新北人口第一多的行政區，此外，板橋區去年結婚對數及出生人數也居冠新北，搭上台商回流效應，房市支撐有力、後市看好。 據新北市府不動產買賣交易服務網統計，板橋區上半年（1－3月）交易移轉棟數共1151棟，為新北市第一名交易熱區，尤其郊區房價相對親民，交通優勢加上有全齡學區，最受小家庭、首購族青睞。

謝先生今年62歲，早期在貿易公司上班很多年，後來希望找分穩定工作，報考公務人員考試，成了公務員，幾年前已經退休，雖然已經領了公務人員月退休金，但想到自己早期曾有13年投勞保年資，聽說勞保年資滿15年，才可以領勞保年金，他還有機會領到勞保年金嗎？ 丁女士今年61歲，原本短暫工作6年後，即因生兒育女當家庭主婦，後來國保開辦參加國保6年，直到4年前孩子都大了，她才開始到大賣場擔任櫃檯人員，至今累計勞保年資已有10年。想到她再過一年就可以開始請領勞保年金，卻發現勞保年資未滿15年，恐怕只能領一次給付，她覺得很可惜。但如果勞保年資要滿15年，還得繼續工作5年，實在太辛苦。她可以怎麼做？

yes123求職網1日公布最新調查數據，在年滿20歲以上的成年勞工當中，僅有38.7%透露，目前「有小孩」，代表其餘的61.3%，目前「沒有小孩」，進一步追問「不想生小孩的原因」，在可複選情況下，高達70.3%表示「怕賺的錢不夠養小孩」，另外高達50.6%表示「覺得買不起房子，沒法給小孩一個家」，顯示低薪、高房價問題，都成為「拒生」或「懼生」的導火線之一。 yes123求職網發言人楊宗斌表示，政府為了鼓勵生育，目前官方提供的「育兒津貼」，每個月大約介於三千至六千元，婦女「生育補助」大約為每胎兩萬到三萬塊！但是調查數據顯示，仍有八成一的上班族表示，「不會因為」現有官方的生養育獎勵或補助，而生或多生一個小孩。進一步追問，勞工朋友平均預估，家庭「總月收入」要達10.2萬元，才有能力「生養一個小孩」，是經常性薪資4.17萬元的2.45倍，其中「六都勞工」自認要有10.8萬元，「非六都勞工」需求較低，但也表示要有8.8萬元。

房市的讓利號角聲響，建商紛紛祭出類似「低價買兩房」，或是「千萬以下小三房」等誘人口號，尤其地點還在不算太差的次級房市區，光聽到這個廣告訴求，就讓不少小家庭買家心動難耐，甚至開始滿心以為房市已跌，機不可失，但這樣的物件根本濫竽充數，只強調「房間數量」，卻絕口不提「坪數大小」，說穿了，就是掛一漏萬，專騙外行，看似有兩、三房的格局，其實格局畸形，不宜人居；還有的房型直接讓飯廳消失，一家人只能窩在客廳用餐；或是衛浴空間小到僅容轉身，樣品屋內只放簡單物件，營造出寬敞舒適的「偽房假象」，實際住進去，常人根本無法生活！

Sway
專欄:蘋果爽報,壹週刊、Money月刊、好房News、yahoo房地產

六都各地政局1日分別公布今年3月的建物買賣移轉棟數，相較於2月，六都整體3月大幅回溫逾55%，其中高雄市表現最亮眼，月增高達92.6%，其次是台南市，月增達66.8%，桃園、雙北市和台中市月增也都超過4成。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，有機會推升上半年房市交易量。

韓流帶動高雄置產風潮，但外地人南漂也不妨留意學區好壞。高雄熱門學區主要分為北高雄陽明學區、南高雄四維國小與五福國中學區，由於卡進好學校光「寄居」設籍是不夠的，因此常有家庭屬意置產於學區內，促使高雄明星學區也成為房市不敗保證。 三民區陽明學區周遭有陽明國小、陽明國中、陽明公園、陽明市場和陽明棒球場等，各項生活機能發達且完備，東森房屋經紀人表示，附近建地飽和，以舊屋居多，行情約為單坪15萬上下，新屋單坪約為25萬左右，依屋況與車位有無而增減，愈靠近鳳山區的文山特區房價也會愈高。

新北市門牌自民國85年至今始陸續更新，但因陸續更換的新式門牌，與原先設計者有嚴重色差，引發網友一片撻伐聲，真是始料未及！新北市政府30日召開記者會，新聞局長蔣志薇、民政局長柯慶忠及門牌設計師陳文順出席說明記者會，宣布新式門牌更換暫緩，並指已交貨的6940片費用約47萬元，廠商表示願意協助吸收。 新北市新式門牌陸續更換後，連日來已相繼引發負面爭議，網友群起砲轟！網友怒罵第一名設計顏色跟後續發包顏色截然不同，有沒有尊重設計者和投票者意願？新北市政府發現後立即召開記者會，宣布暫緩更換，並在徵得設計師的同意下，門牌將取消雙色設計，回到單一顏色，顏色則是原始設計的藍綠色（Pantone 321C）。

高雄市政府推出南台灣第一座新建社會住宅《凱旋青樹》，基地位於高雄鐵路地下化新生綠廊，鄰近民族、科工館兩車站，是南台灣首座新建社會住宅。高雄市都發局表示目前已完成工程發包，預計今年5月動工，111年完工，將可提供245戶出租住宅，照顧弱勢市民及青年住居需求，也將帶動鐵道周邊社區發展契機。 高雄市都發局長林裕益表示，為打造安居樂業的城市，降低市民居住負擔，雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀，但對於初入社會的受薪階級、青年家庭及弱勢族群，買房仍是沈重的負擔。高雄市政府為減輕市民居住負擔，利用機11機關用地內西側土地0.53公頃（約1,600坪），優先興建第一期社會住宅245戶，以提供市民租屋需求。

北市都發局推出公宅宣傳片，旁白模仿建商豪宅廣告，內容還大玩時事哏，「不用到谷關，新鮮空氣隨手入袋」、老人服務中心是突破「同溫層」的地方、空中農園可拔草「測風向」，果然衝高網路聲量。不過議員也提醒別玩太過火，柯市府的公宅政策已跳票了。 以「台北公宅，尊絕不凡」為題的公宅宣傳片，配樂台詞模仿建商廣告，台詞很接地氣，例如「沒有頭期款，爸媽都鬆一口氣」，還把公宅的社區老人服務中心，比做真實版長輩交友平台，不用費盡心機深入LINE群，突破同溫層就在這裡，而「四的、五告、6666」，則意指「是的、有夠、很溜」，也符合柯陣營操作衝網路聲量的話語，柯文哲在臉書發文後，1小時湧進6.9萬次瀏覽量。

行政院院會28日通過《工廠管理輔導法》部分條文修正草案，明定2016年5月19日前「低污染」既有未登記工廠，應在2年內申請納管，最遲10年內應取得特定工廠登記，但是「中高污染」的違章工廠就必須遷移，推估全台高污染未登工廠約有273家，至於2016年5月20日之後新增的未登記工廠則停止供電、供水及拆除，若地方政府未執行，中央機關可以直接執行斷水斷電。地板施工

藝人吳亞馨近來在Instagram分享出遊照片，玩遍巴黎鐵塔、阿爾杜維茲滑雪與杜拜等地，行程奢華可見，多家媒體先後傳出她於年前擲6千萬購入南港區豪宅，成為蕭敬騰的鄰居了。 《鏡週刊》報導，吳亞馨近年來轉型當起商場女強人，出手更加闊氣，最近消息指出，她在過年前買進南港區60坪豪宅「天開圖畫」，該戶為兩房格局、設計內縮陽台，並以3面大片玻璃、推門作為陽台隔間，讓住戶從客廳、餐廳、主臥室皆能透過陽台欣賞到湖畔美景，對此，吳亞馨暫無回應。